我买过毛坯房，也买过精装修交付的房子。相比之下，我觉得买精装修交付的房子真的让人十分无奈，莫明恼火。奉劝大家如果可以买毛坯房，那么坚决不要去买精装修房，花钱多，质量一般，还需要二次装修。交房即 “拧包入住”，多数时候是一种奢望。下面我来说说买精装修交付房子到底有多少明显的坑，没有说到的地方，大家可以补充。
1.被动配合地方政府限价。这些年为防止房价暴涨，地方政府采取限价政策。地方政府拍地的时候，要卖高价，开发商卖房的时候，地方政府又要对其进行限价。开发商也要利润才能生存吧，于是，弄出一个精装修价。这个精装修价基本都是虚高，由购房者买单。地方政府对外宣称的房价是毛坯价，而老百姓拿到的房子是毛坯价+精装修价。
2.被开发商赚取三次利润，即毛坯房利润和精装修利润。精装修利润里面又包括两个利润，一个是虚高的装修价。这个好理解。另一个是公摊面积的装修价。房子总面积由公摊面积和使用面积构成。我们个人装修的是使用面积，但是给开发商交装修款却是以总面积计算。多掏冤枉钱。
3.绝大多数购房都要二次装修。（1）开发商交付的精装修房，装修粗糙，有的以次充好，有的细节不过关；（2）开发商的精装修房只有一种风格，没有个性，也不可能满足所有购房者的审美。基于以上两点，许多购房都会在入住前进行二次装修。
4.无处说理。国家推行商品房精装修交付的初衷是保护购房者的权益，提升房屋的品质和使用价值，规范市场秩序，促进行业发展。而现实中，购房者却因此增加了购房成本；二次装修浪费社会资源，还造成新的环境污染，等等，有违国家出台政策的初衷。如此种种，购房者又不知道找谁去说理。
